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第2部分（第3页）

叠拼：由两组类似复式的结构上下叠加而成，高度为四层或四层半，上面两户，下面两户，每套户型叠上有露台或叠下有花园。

（2）根据建筑形式

板楼：户型是南北或东西通透，户型一般比较狭长，每层住户较少，一般就只2户，总层数一般较少。

塔楼：一般是指高层建筑，户型不能南北或东西通透，户型一般比较方正，塔楼每层的住户多为6户以上。塔楼平面图的特点是，一般多于4户共同围绕或者环绕一个单元通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

板塔结合：顾名思义，即“板中有塔，塔中有板”。

（3）根据楼层高度

低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1　～　3层建筑物，如平房、别墅等。

多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4　~　8层。

小高层：　一般把8　～　12或13层的建筑称为“小高层”。

高层：14层及以上的建筑。

（4）根据是否享受政策优惠

商品房：由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，不享受政策优惠。

经济适用房：具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点，不完全具备产权，可根据当地相关政策进行二手房交易；供应对象为低收入住房困难家庭。

限价房：可简单理解为限房价、限地价的“两限”商品房，但可自由进行二手房交易；供应对象为中低等收入家庭。

购房术语

期房：开发商从取得商品房预售许可证开始到竣工为止，在这一期间的商品房称为期房。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

现房：项目竣工，并且交用的商品房。购房者在这一阶段购买商品房时应签订出售合同。

准现房的概念表述并不准确，在法律上无法界定，多为售楼人员促销时使用的模糊语言！

绿化率：小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。

容积率：总建筑面积÷总用地面积，多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算。

建筑密度：各类建筑基底总面积÷总用地面积，可用首层面积代替基地面积来估算建筑面积。

建筑面积：套内建筑面积＋公摊面积

套内建筑面积：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内使用面积：有个形象的说法叫“地毯面积”，就是把您家里所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

使用率：套内使用面积÷建筑面积

开间：住宅的宽度。

进深：住宅的实际长度。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。

层高：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是楼层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：米、米、米。

净高：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。简单来说，就是住宅地面到天花板的高度。

买房前要掌握哪些基础知识（3）

净高是购房者买房应该关心的，它是实际能够得到的使用空间高度！

区分几个容易混淆的概念：

“失之毫厘，差之千里”的概念混淆

某小区“绿色住宅”的概念吸引了非常重视小区环境的D女士的眼球，开发商承诺的60％绿化覆盖率颇让其心动，最终D女士决定购买此房。待收房时，D女士却怎么也感?

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