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第五百二十六章 各取所需（第2页）

严教授的神色有几分凝重，他了解陈乔山的性格，这个学生虽然年轻，做事却从不含糊，轻易不会下结论，但言必有中，列出这份名单，他的目的不言自明。

“你觉得房价近期会大涨？”

陈乔山笑着点了点头，跟十年后不同，如今的经济界偏向保守，尤其是对房地产经济，因为有着惨痛的教训。

92年海南房地产泡沫破裂，大批地产商破产，不少银行不良贷款率甚至高达60%。

天涯、海角、烂尾楼，一度成了海南的三大代表景观，甚至引发了建国以来第一宗银行破产案，受此影响，海南发展银行宣布关闭清算。

海发行是为了挽救因海南房地产泡沫而引发的金融机构信用危机，由五家信托投资公司合并建立起来的，尽管有政府的支持，却最终还是因为包袱太过沉重而倒闭。

海发行也是建国以来唯一一宗银行破产案，一家拥有国资背景的商业银行最终关门，影响力很是深远，让国内学者和老百姓见识到金融泡沫的厉害。

其中部分储户的存款，拖了十六七年都没有完全兑现，拿着债权确认书，却换不回钱，这个教训可谓惨痛。

影响学界观点的因素还不止于此。

97金融危机，香港楼市泡沫破裂，房价跌幅一度达到60%，一直到03年，香港经济还是负增长，03年甚至高达-2%，始终没有回复元气。

两次严重的危机，让国内的经济学家胆寒，甚至有些反应过度，这也是目前经济界不看好房产经济的主要原因。

陈乔山身在局外，自然不会有这些顾虑。

面对严教授的质询，陈乔山应对起来很是轻松，“我觉得不用太过在意，咱们仅从经济学角度分析就好。”

“泡沫与资产伴生是现代市场经济的常态，价值高估形成泡沫，价值低估，激发成长性，形成投资价值，经济有预期性和风险性，房地产也同样如此，我觉得还是应该理性看待。”

严教授把手里的名单放在桌上，很是不满地说道：“还理性看待？名单都准备好了，你这不是准备拿人开刀祭旗？”

陈乔山讪笑道：“严教授，这也怪不得我，他们的观点误导性太强，别人我管不着，咱们师徒倒是可以做点文章。”

“怎么做文章？难道你确信房价会继续上涨？”严教授起了考校的心思，这个徒弟虽然年轻，心思敏锐异于常人，他也想知道，陈乔山是如何看待房价问题的。

“严教授，不知你注意到没有，五月底南京那块拍飞两个亿的地块，周围住宅区均价在四千上下，如果按照地王的成交价计算，楼面溢价一倍以上，这就出现一个问题，地比房子还贵。”

严教授眉头越皱越紧，这点问题肯定难不住他，原因无非是供应紧张，另一方面，开发商肯定不会吃亏，风险转嫁也就成了必然，到底谁在为高地价买单，一清二楚。

房间陷入沉寂，师徒俩都是各怀心思。

良久，严教授才说道：“好，这个博客我写。”

陈乔山不由大喜，请动这尊大佛，再去邀其他人，无疑要简单许多。

“你觉得第一篇博客取个什么名字比较好？”冷不丁地，严教授又问了一句。

陈乔山愣住了，想了想，他说道：“咱们由浅入深，从土地财政入手，不如就叫‘论面粉贵过面包’，您觉得怎么样？”

严教授精神陡然一震，眼中突地神光湛然，他没在意面粉的隐喻，却被“土地财政”四个字所吸引。

稍一琢磨，他一拍桌子，看着陈乔山，颇有点老怀堪慰地说道：“好，好一个土地财政，症结总结鞭辟入里，看来你是下过工夫的，这样，经研中心下一个重点研究课题就做土地财政。”

陈乔山一脸懵逼，这可不是他的本意，只不过是后世一个烂大街的术语，谁能想到能引得严教授这般激动，他担心事情有变，忙问道：“严教授，那您看博客的事？”

严教授瞪了他一眼，“行了，既然答应你了，我肯定不会食言，不管你打什么歪主意，冲着土地财政这四个字，我帮你这一回。”

陈乔山悬着的心终于放下了，只要这位答应下来，这次的目的也就达到了。

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