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第412章 家办的情况（第1页）

礼拜一。

陈斌来到林祖辉的办公室，并汇报导：“老板，世面上不少‘换地权益书’无人问津，价值大概有三亿多，我已经安排全部接下了。”

林祖辉微微失神，新鸿基、恒基、长实，这些公司反应如此慢吗？

其实他有所不知，这些公司的主脑又不是穿越者，就算是抄底，也会观察一下形势再做决定。比如这次‘尹拉克入侵科威特’，石油开始暴涨，对于香港这个不产石油的城市是致命的，会导致经济严重下滑，地产业就有可能大跌。所以，这些人还是会观望一下，倘若原油一旦开始下跌，他们自然也会反应过来，马上入市抄底地产。

不像林祖辉，地产高峰前半年，他让公司少量的入货（购买地皮）；暴跌后，马上让公司入货，实行‘快狠准’的策略。

不仅仅为公司赚取了大量的地皮差价，也为公司将来赢得了很大的竞争空间。

因为有新时代集团这个重视土地储备的地产公司出现，新鸿基、恒基、长实的土地储备，怕是比前世少了20以上。当然了，他们本人不会这样想，只是觉得新时代集团是一个强大的竞争对手而已。

“嗯，应该全部吃下！这样，公司再拨给你10亿港币，你抓紧时间入货！地皮、旧楼盘、换地权益书、农地，我们都要。只要有机会，我们就得加强土地储备！”

“好的，我会尽快安排入货，完成土地储备！”

农地以后可以转变成住宅用地，所以也可以大量的储备。

储备的越早，以后每平方尺赚得越多！同样是一平方楼面的出售，也是同样的价格出售，有的地产公司可以每平方尺盈利1000元，有的地产公司只能盈利600元，这就是成本压缩和效率应用等因素。

陈斌离开后，林祖辉计算起新时代集团的财务来，瞬间又支出10亿现金流，仅剩下30多亿的现金。

最近，他还安排了沽空原油期货，但都是‘小打小闹’，恒金投资拿出两亿、新时代集团拿出一亿。目前原油期货已经涨至39美元每桶，买不到多少空单了，所以就少投资一点。更何况，他已经决定不再大量投资高杠杆的金融产品，仅限小打小闹。

新时代集团30多亿的现金流，还是非常充足的，每月还在回笼资金。

所以，林祖辉决定安排华人置业重建原来乐古置业的四幢大厦，其中有两幢都已经将隔壁一幢大厦买了下来，可以重建面积30万平方尺以上的大厦；其中两幢并没有可能并楼，重建后估计也就18~20万平方尺的楼面面积。

但依旧非常划算，原本6幢大厦（并楼两幢）也就55万平方尺的楼面面积，如今增加了接近一倍，达到100万平方尺以上。

四幢大厦的重建，建筑费保守15亿以上，新时代集团还是毫无压力的。

而一旦建成之后，届时香江的写字楼租金都涨了好几成了，可能很快就能收回成本。

一番安排后，林祖辉明天开始就将出国考察。

10月下半月，林祖辉从香江启程，分别在瑞士、纽约进行视察工作，将家族的第二（瑞士）、第三（纽约）总部进行仔细的考察和指示，并再次进行了高级职员的招聘，收获了二十多位人才的加盟。

家族办公室的筹备情况再次完善，基本具备了家办的所有功能，明年元旦便可以正式开始运作。

在这期间，家族办公室协助了此次原油期货、日经期指的平仓，就准备接受现金注入做好准备。

200亿规模的资金，在这个时代还是非常庞大的，林祖辉也做了合理分布安排：

纽约总部100亿，主要负责投资整个美洲的产业，初期投资：联合健康、强生、沃尔玛、雀巢、宝洁、家得宝、辉瑞、可口等美国优质股票，并在硅谷成立风险投资基金，还设有10亿港币的‘自由’投资资金（投资部自己决定方向）。

瑞士总部50亿，主要投资欧洲的产业，初期投资：阿斯利康、壳牌、力拓、汇丰等伦敦股市的优质股票。同样设置了10亿规模的自由投资资金，投资中低风险的项目。

香江总部50亿，主要投资亚洲的产业，初期投资：香港股市上的蓝筹股、及后续物业投资。

其实，并不是真正意义的三总部，香江才是真正的总部，瑞士、纽约只能算是‘陪都’，所有的投资活动，都会受到香江总部的审计、法务、会计，以保证资金的安全。

至于优质股票的投资，都是超级长期持股（每只不超过2的持股，并进行分散、离岸投资），定期享受分红，并在将来的‘08金融危机’进行部分高卖低买活动。

此次‘尹拉克入侵科威特’时间，导致美国第三季度经济下滑，股市下跌，正是买入美股的好时机。所以，从11月份便开始进行美英股票的投资。

回到香江已经是十月底，林祖辉赶上了参加‘郭德胜的葬礼’。

香港四大家族中唯一靠白手起家的郭得胜，10月下旬因为心脏病复发去世。在郭得胜的葬礼上，李超人、李兆基、郑裕彤、霍银东、邵六叔、包船王等商界大老为他扶灵，这几位扶灵者，就已掌握了半个香港的经济命脉。

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