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第813章 针对金融危机的准备二（第1页）

赵晟抬眼看了看陆阳，语气中带着一丝不易察觉的感慨：

“得益于陆总您当年把握时机，以极具优势的价格购入，寰宇地产旗下土地和项目的增值幅度最为可观。经过专业机构最新评估，并综合已签约的转让价格，整个寰宇地产资产包在当前市场的公允价值，已高达约260亿人民币。”

“由于是整体资产包转让，我们采取了分拆、组合、整体谈判等多种方式。目前，已成功锁定买家并完成签约的部分，约占整体价值的80%。这部分已为集团回收了高达195亿人民币的巨额资金。”

“该资产包此前为了优化资金效率，进行了较大规模的抵押融资，目前未偿贷款本金及财务成本总计约65亿人民币。”

“在回收资金后，我们已第一时间与贷款银行沟通，完成了这部分债务的清偿。因此，寰宇地产部分目前实现的净现金收益，约为130亿人民币。”

赵晟合上文件夹，做了一个简洁的总结：“陆总，综合以上三个项目的已实现净收益，截至当前，本次不动产处置计划，已为您个人及集团贡献了超过165.5亿人民币的净现金流入。”

“所有交易的明细、合同、付款凭证及财务报表，我们都已严格归档，并且按照您的要求，每周的详细进展报表都会准时发送到您的加密电子邮箱，请您查收。”

他稍作停顿，又补充了存量情况：“除了已经变现的部分，目前我们手中还持有大约价值58亿人民币的房产，包括金茂府、宏博家园的剩余单位，以及寰宇地产少量尾货。”

“按照我们既定的销售节奏和与几家意向强烈的买家的谈判进度，预计最迟在本月底之前，可以全部清空，实现完全退出。”

陆阳身体微微后靠，听着赵晟条理清晰、数据扎实的汇报，脸上那抹满意的笑容逐渐加深，眼中流露出赞赏的神色。

作为最早跟随自己、从微末之时便并肩作战的老部下，陆阳对赵晟的忠诚和执行力从未怀疑。

而这次涉及数百亿资产的复杂处置任务，赵晟和孙茂搭档，能在如此短的时间内，顶着市场压力，高效、平稳地推进到这一步，不仅锁定了天量利润，还基本完成了安全撤离，这再次证明了他当初的眼光没有错。

赵晟展现出的不仅是忠诚，更是独当一面的操盘能力和对复杂财务结构的精准把握。

陆阳的手指在光滑的桌面上轻轻敲击了两下，略作思索，随后开口，声音平稳而充满信任：

“嗯，你们做得很好，比我想象的还要顺利。数据清晰，步骤稳妥。”

他给出了明确的后续指示：“剩下的那大约58亿的资产，就按照你们既定的节奏和谈判策略来，不必为了追求速度而过分压价，但也要确保在月底这个时间节点前稳妥落地。我相信你们能处理好。”

“是！陆总！请您放心，我们一定妥善收尾，确保资金安全全部回笼！”

赵晟和孙茂立刻起身，异口同声地应道，脸上露出了如释重负而又充满干劲的神情。

陆阳也站起身，走到两人面前，分别拍了拍他们的肩膀，语气温和却充满力量：“这几个月辛苦了。接下来收尾工作完成，给你们放个大假，好好休息。之后，还有更重要的担子等着你们。”

这番勉励，让赵晟和孙茂心中暖流涌动。

他们知道，在陆阳的版图里，每一次成功的撤离，都是为了下一次更宏伟的进军。

而他们，渴望参与其中。

两人再次郑重表态后，便带着新的任务和陆阳的信任，转身离开了办公室，继续投入到最后阶段的冲刺中。

办公室重新安静下来。

陆阳走回落地窗前，俯瞰着脚下这片他曾重仓下注、如今又成功高位套现的城市。

165.5亿的净现金，加上月底前即将到位的另外数十亿，这意味着在不久之后，他的现金储备将因不动产的成功变现而再添超过200亿人民币的巨额弹药。

不得不承认，首都房地产价格在过去这小半年里的上涨幅度和速度，还是有些略微超出了陆阳最初的预期。

他原本根据记忆中的趋势和历史数据估算，自己手中这三大块不动产资产包，在当前时间节点的合理总价值应该在250亿人民币左右。

这已经是一个考虑了充足溢价、颇为乐观的数字。

然而，市场的狂热往往在尾声时最为极致。

伴随着他和赵森团队过去四个月高效、有序的高位派发，以及整个市场在流动性推动下的最后冲刺，这批优质资产的价值被买盘不断推高。

综合已售出部分的价格和剩余资产的评估，目前的总估值已然逼近了320亿人民币的门槛。

虽然由于是分批出售，他并未吃到全部的理论涨幅峰值，但实际成交价已经远超他最初的保守估计。

不过，对此陆阳并无遗憾，反而深感满意。

在资本市场上，追求卖在“最高点”是贪婪且危险的，能够在明确的顶部区域完成大部分筹码的交换，锁定实实在在的利润，才是真正的胜利。

要知道，当初拿下这三块资产，他前后投入的总房价合计约在120亿人民币。

如今，仅仅过去一年左右的时间，整体浮盈已接近200%！

这无疑是一笔教科书级别的成功投资。

当然，如此惊人的收益率，很大程度上要归功于当年收购寰宇地产时那神来之笔般的捡漏。

若非在关键节点以远低于实际价值的折扣价鲸吞了那个优质资产包，整体收益绝不可能如此丰厚。

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