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第496章 你对港流一无所知（第1页）

6月29日，星期一。

新时代集团的办公室里，林祖辉正在轻松的办公。

上个礼拜五就已经回到香江，并投入到工作当中，迅速的处理一下急切的项目，很快便轻松起来。

新时代集团假设支付50亿的‘首付款’去投资曼哈顿写字楼，瞬间让公司现金流破防；本来就已经注资30亿去内地，又在美丽华酒店上花了30亿，一下子就是110亿没有了。

投资美股的钱倒是不需要考虑，毕竟随时可以套现，而且是每年稳定的高回报盈利，完全不做考虑损耗。

目前，算上刚刚投资1亿美元的通用动力，新时代集团已经在美股上投资45亿美元，今年的回报率应该不会低于25，绝对是大赚特赚了。

现在的问题是，假设曼哈顿写字楼投资成功，新时代集团下半年就算不投资大项目，仅进行购买一定的土地储备，估计年底也就40亿港币左右的现金流。

不仅是新时代集团的现金流没有安全感，林祖辉个人的现金流也就15亿的样子，简直是让人‘胆战心惊’。

可以赚大钱的投资，是在明年，今年是指望不上了。

不一会，周末才回香港的梁真勋，走了进来。

“老板，通用动力的股票正在购买中，预计本周完成。”

“嗯，正常购买就行，我们是正常投资，只要不造成股票剧烈波动就行。”

“好的”

接着，梁真勋稍微担忧的说道：“老板，假设曼哈顿的那笔投资达成的话，再加上最近还需要支付观塘购买物业（8亿以内）、万辉传媒手中的物业款项（16亿），账上差不多怕是要资金很少了！”老板说的，要保证充足的现金流，故他做提醒。

林祖辉顿时思考起来，投资确实勐，闪到腰了。

而且，由于外面的商场、写字楼、豪宅物业的价格上升，不少地产商开始准备出售手中的收租物业，然后拿着钱去投资；毕竟，收租物业回本慢，那有发展物业赚钱速度快。

他眼热这些物业，就算不长期持有，待到久柒前出售，也是大赚特赚呢！

“万辉传媒的收租物业就先停止交易，让他们继续持有至于公司的资金，这样安排就应该还算充足。不过你安心，一旦曼哈顿的投资达成，我还会安排发行‘零息债券’的，以保证资金充足。”

“好的，老板！”

梁真勋是财务总管，但公司财务大方向是老板在把控，什么时候集资、发行债券，都是老板在决定，而他只需要替老板把好财务关即可。

梁真勋离开后，林祖辉思索起来，估计最近收租物业交投旺盛，市场上应该还有商场、豪宅（整幢）出售。

自己的恒金置业，是不是考虑抵押部分物业贷款，然后随时准备出手？

应该贷款20亿，就算不购买收租物业，年底也是要投资黄金期货的，先准备着。

七月尹始。

亚洲电视台开始播送《谈允贤》（改编前世大长今），一时间吸引了市民们的目光。

仅在之前的宣传上，大家就已经被吸引住了。因为《谈允贤》被标注为‘港流’电视剧，由于有前面几部精彩的港流剧，香江师奶们早已经决定必看《谈允贤》，大家甚至在家多准备了纸巾（亚视有过这样的带舆论）。

香江市民从今年年初开始，便热衷于亚视的港流剧集，以至于无线的收视率现在仅有三成的样子。当年的情形，已经调转过来了，不得不说是个轮回。

《谈允贤》是在内地拍摄的，不过是在苏省同里拍摄的，因为当年《戏说乾隆》是在同里拍摄的（港澳台首次内地取景），立马吸引了新加坡、台岛的电视台赶赴同里拍摄古装剧。

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