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第1704章 冯雅预言（第3页）

“我跟陈总您的意见恰恰相反。我认为目前房地产的泡沫并不大，红兴房地产在未来10年应该极尽所能的进行业务扩张！”

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陈默心中一动，表面却装作皱眉：“何出此言？如今房价过高，房价下跌已经变成了老百姓最迫切的期望，甚至高过了解决贫困家庭的温饱问题，超过了子女教育，医疗和养老问题。

房子上涨会造成物价上涨，让大家生活成本变高。

房子太贵，租售比严重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要蹦盘。

房子是用来住的，不是用来炒的。

基于这三点，我没有理由不认为官方很快会出调控措施，抑制房价下跌。”

冯雅不紧不慢道：“针对您说的这三个重点，我来一一解答。”

“第一，房住不炒问题。

其实这是一个伪命题。房子包括房屋以及房屋所属的土地两个部分。房屋本身只有居住价值，而土地所具备稀缺性，决定了土地的投资价值。

房地产贵的不是房屋，而是房屋下面的那块地皮，所以商品房具备了投资与自住双重属性。

只要是具有投资价值，那必定会吸引炒作其价值的人，除非它没有这方面的价值亦或者投资价值少。”

“第二，您说房子太贵，租售比严重不合理，空置率高，人均收入太低，早晚要蹦盘。

这个问题比较大，房价是不是太贵了？有没有泡沫？

我们首先从国民的收入结构来分析。

我国的国民收入，是典型的金字塔结构。

既然是金字塔，最底端的中低收入者占据了金字塔的最大比例，但是您要知道，金字塔顶端即便只有10%的人口，那也是1.3亿的庞大数字，远远超过了绝大多数西方国家的人口总和。

当低收入者们努力挥洒汗水，期望自己能年薪过3万，5万，8万的时候，他们可能做梦也想不到精英们手里拥有多少财富。

这就造成了十分巨大的认知偏差，低收入人群认识的都是低收入人群，以为所有人都跟他们一样没钱，买不起房。

但精英人群们考虑的根本不是买不买得起房子的问题，而是买多少套，买的房子金融属性如何，值不值得的问题。

因此，尽管在大夏精英人群所占比例不大，但是绝对数量足够大，而且精英平均收入甚至远高于某些发达国家的收入水平。

我认为，未来10年，还得涨，从前10年看后10年，按照经济科技发展的速度，涨价的幅度甚至可能比之前更猛。

帝都现在均价1万，核心区域3万，很可能10年后，均价5万，核心区域10几万。

因为这里的房子，本就不是卖给普通人的，从古至今，能住在帝都的就没有几个普通人。”

听到这的时候，陈默已经连吞几口口水了。

2005年的冯雅，预言的未来房价趋势……全对！

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