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未来工业园区的经营模式,主要是吸引企业入驻,然后收取租金和管理费用。
但是,我们是宁缺毋滥,不要一些杂七杂八,跟我们主业经营和产业链一点关系没有的工厂入驻。
引进的企业,主要都是消费电子、半导体,以及文化创意方面的公司……”
钟健笑道:
“先期主要是将我们自己新投产的工厂,逐渐转移到工业园区。另外,我们上下游的合作厂商,至少有上千家。逐渐将一些有实力的企业产能引进园区,所以园区根本不愁拉不到客户!”
这就是维创电子集团在背后撑腰,使得工业园区筹建,就不太担心初期吸引商家公司入驻的问题。而像ZSJ办的SK工业园区,由于其是母公司是航运企业,其规模和影响力不足,也没有主导一个产业链,所以,SK工业区前期还是人气不足。
刘伟正说道:
“对了,工业园区虽然主要目标是引进工厂,但是配套的住宅、商业街道和写字楼之类的,也要适量建一些。
没有这些配套设施,是不足以更好的对园区形成良好的服务。另外,引进了服务行业和写字楼招租,也扩大了营收来源。
先期,我会让维创电子公司投资5个亿,启动园区的基建和部分设施的建设。
我希望,5个亿投资用完之后,园区的现金流就可以转正,能够自我造血供应园区的持续开发和维护!”
对10PFGL的TD进行开发,这绝对不是一笔小的开支。
买下土地仅需3个亿,但是,将整片土地开发完善和成熟,保守估计需要30~50亿元的预算。
好在,并非是一口气开发完成,而是逐步的开发,预计需要花10年以上的时间,整个园区的规划才能彻底完成。
所以,这里就可以跟SK工业区一样,一边招商引资,一边把赚到的利润投入到后续开发。
钟健打包票说道:
“放心吧!据我预算,现在动工,今年下半年争取最基本的水电、电话线和下水道等等基础设施尽快完成。
下半年就可以引进一批企业,今年应该就能产生两三千万元的租金收入,明年应该有希望破亿收入。”
能这么打包票,也是因为钟健已经做好的规划,下半年先让新显电子公司入驻园区,这两三千万元的租金,是可以保证的。
随着新显电子的入驻之后,今后就可以让上下游的零部件企业,逐步的把生产转移到园区内,保守估计,可以吸引数百家工厂入驻,随着大量的工厂和人的涌入,租金也势必会飞速增长。
1982年2月27日,刘家父子回到香江,出席了维创电子公司新游戏产品发布会。
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